El mercado de Beijing fuego, de 27 de marzo, la entrada de nuevos sitios (foto) – Sohu-残清1864

El mercado de Beijing "fuego", de 27 de marzo, la entrada de nuevos sitios (foto) – Sohu más atención de la ciudad de Victoria, mencionó el proyecto debido a las vacaciones, el mercado de casas nuevas en febrero todo es silencio, según los datos de Pekín, la gestión de la red de transacciones inmobiliarias muestran que en febrero, no un nuevo proyecto residencial de obtener permiso de preventa.El nuevo sitio en la ciudad son muy pocas.El mercado inmobiliario es como un jugador de aguantar golpes, después de un mes de juicio, en cualquier momento puede marcar el comienzo de la erupción, que siempre ha tenido "la primavera", en el mes de marzo, probablemente es el punto de inflexión de nuevo.Simplemente de un nuevo sitio de abastecimiento, en marzo próximo "fuego".Según los datos de las estadísticas de las Sub – muestra, en 2016 se espera que el mercado residencial de Pekín en marzo 27 proyectos en el mercado internacional y centro de la Ciudad, incluyendo ocho peleas, wanze? Por mar Plaza, 10 nuevos sitios pura, así como la impresión de púrpura y oro, abrió el marcador, Paulie? – hee Yuecheng, abrió el marcador 尚郡 hee Yue? (Chang), la financiación de la calle del viejo centro de 17 proyectos, incluidos.Sub – Director de marketing análisis de instituciones que Guo, después de 1 mes y 2 meses después de la crisis, las ventas de la temporada 2016 en marzo la apertura oficial.Además, dos años antes de que Pekín había un montón de suelo residencial, con el ritmo de desarrollo en general, que será dentro de dos años centrado en la ciudad.En el futuro nuevos sitios previstos de pura competencia, puesto que han comenzado a aprovechar el viejo disco en el mercado, evitar el punto de nuevos pedidos.Desde la perspectiva regional en el mes de marzo, como el sol, en el oeste de la Ciudad, Tai Hing, 12 regiones de Haidian tiene suministro de nuevos pisos, de los cuales más de Chaoyang, Daxing, respectivamente, con cuatro y cinco nuevos sitios; y Shijingshan, Shunyi, tres regiones no hay plan de entrar En el mercado de nueve proyectos y nuevos sitios para siempre los cinco son ligeramente diferentes en el mes de marzo, la nueva oferta, dentro de un proyecto de siete anillos, que representaron casi el 26%, además del viejo Zijin impresión de este distrito de Xicheng, 6 nuevos sitios y el resto es la ubicada en la ciudad de Victoria, en la zona entre cinco.Como la primera ciudad cerca de este anillo? – hee 尚郡 Tatun Yue y el camino de ocho medidas, el proyecto de estos anillos son productos de gama alta en el título de 100 metros cuadrados o más, mejorar el tipo de dos o tres.Sin embargo, aunque el número de nuevos proyectos obviamente mutatis mutandis estalló en febrero, pero la industria considera que la aparición del fenómeno de reventón de suministro no nuevos locales este año.Guo, dijo, por un lado, porque la vivienda en los últimos dos años la continua insuficiencia de oferta de tierra, haciendo que el futuro para el desarrollo de proyectos de vivienda en manos de reducir, y no a la disolución, pero lento, sostenido con alfileres; por otro lado, basado en el incremento de los costes de la tierra, nuevos proyectos de más alto precio, en el caso de los proyectos con alto precio, aunque "la venta rápida" se han convertido en el consenso del mercado, pero su precio sigue siendo un problema de aceptación, el fenómeno no aparece en la apertura de nuevos proyectos de alto precio.Influenciado por estos dos factores, el mercado de suministro de 2016 se ha mostrado "manifestaciones menos elevados precios".La cotización promedio de 4.6 metros cuadrados nuevos sitios de hasta 300 millones de dólares en la compra de umbral de precios básicos desde la apertura de la vista, en un total de 27 nuevos sitios, hay 12 proyectos anunció el precio de la oferta, el promedio alcanzado 4,6 millones de metros cuadrados.Después de todo parece que muchos viejos proyectos porque la diferencia entre la distancia y el tiempo de pre – apertura, los precios han mejorado significativamente, pero no en la mayoría de los proyectos, la determinación de los precios.Especialmente algunos apenas productos mucho más cauteloso.Beijing Youth Daily Reporter sucesivamente del Bea? Longview, cofco Vanko Changyang en la península, la calle comercial y financiera de los proyectos de pequeño tamaño (Chang) Centro de ventas, no son capaces de obtener el precio de venta clara desde el personal de ventas, dijo que los precios específicos para su publicación en la apertura."De hecho, también refleja que la mayoría de las empresas en el actual mercado inmobiliario cauteloso.Una vivienda de marketing explicó a los periodistas que, en general, de su proyecto para la fijación de precios es un indicio de la política positiva, además, porque en el último tiempo constantemente emite, aparecen una y otra vez el fenómeno de la vivienda de segunda mano en el mercado los precios y, en consecuencia, por la revalorización de los precios de las viviendas y, en consecuencia, los desarrolladores también están en observación.Sin embargo, la también periodista que, a pesar de que el total de mercado de la propiedad parcial de los precios suben o no, pero es parte del proyecto con el fin de ir rápido, ha comenzado a dar algunos incentivos para atraer a los clientes.Por ejemplo, el nuevo sitio de residencia se precisa agua pura? Mimo precio de apertura es de 1,5 millones de metros cuadrados, el pequeño tamaño de los edificios residenciales, menos el precio de sólo un único conjunto de 3389.Además, la estrategia de un viejo disco tardío también elige la paridad de mercado, tales como la primera ciudad de Victoria, Paulie? – hee Yuecheng Condado West Washington y Beijing votado Yintai Vanke, tienen un precio de 5 millones de dólares en los siguientes, en la ciudad de Victoria a lo largo de la línea, son la baja en la venta de productos.La industria considera que la presión en el nuevo sitio de este año y de lujo en varias ciudades en Ciudad Vieja, ya algunos proyectos la buena posición de recuperar los costes, con el fin de la estrategia de Operaciones de traslado, el ligero aumento de los precios ni aumentos de volumen es normal.Sin embargo, debido a la evidente recuperación total de mercado de la propiedad, si no un gran aumento de los precios de algunos de los proyectos de vivienda, pero el umbral de Pekín están en silencio de la Ascensión.La publicación de los datos del estudio de mercado inmobiliario dentro de la muestra, uno de los últimos meses, Pekín pura mercancía vivienda firmado por avances en el número de unidades, de las cuales sólo 300 millones para dentro de la propiedad sólo 2.383 unidades, lo que representa que el 54,6%.De la propiedad y dentro de estos 300 millones, más de la mitad se encuentra en Pinggu, Huairou y Yanqing, Fangshan, nubes y los suburbios.Y la industria se espera en el futuro ", con el que hasta el Rey", la nueva sede en la ciudad de Beijing, viviendas de bajo costo a menos.] dijo que "estos datos también significa comprar en Pekín una suite, si no palabras de zonas muy remotas, entonces", empezando por "casi 300 millones".La nueva normativa en impuestos para mejorar la demanda del proyecto final que compra venta umbral con la compra de la Ascensión a mejorar muchos pabellones comenzó ansioso, con el fin de conseguir la competencia, además de un cambio de política después de impuestos, además de estimular la pasión en proyectos de mejora de la ciudad.Los tres ministerios 19 de febrero publicó nuevas normas sobre impuestos y el impuesto sobre las ventas por un total de tres, de los impuestos aplicables a Beijing sólo la primera, que es "el único de la familia que para la compra de vivienda, con una superficie de 90 metros cuadrados, con una reducción de los tipos de contrato de impuestos impuesto de 1%; un área de más de 90 metros cuadrados, menos en la escritura de la tasa un 1,5%".En declaraciones anteriores a este artículo, es el "general de la vivienda" ya no existe, es sustituido por una gama más amplia de "vivienda".Guo cree que cambiar el ámbito de representación, la recaudación de este impuesto, si la vivienda común no son palabras de la única vivienda familiar, de conformidad con la próxima aplicación de la política de impuestos a pagar por impuestos del 3% antes de pagar impuestos, mínimo 1%.Por un importe de 500 millones de la compra de una vivienda única familiar en grupo antes de, por ejemplo, si se considera la vivienda común no requiere el pago de impuestos, 15 millones, mientras que la aplicación de las nuevas normas, simplemente dividir segmentos de menos de 90 metros cuadrados de superficie, es de 5 millones de impuestos y más de 90 metros cuadrados es de 7,5 millones de dólares de impuestos.Por lo tanto, el control de precios razonables por primera vez el New Deal para mejorar el tipo de proyecto más favorables.En el mes de marzo se espera que los proyectos en la Ciudad, situada entre cuatro o cinco anillos para mejorar el tipo de proyectos de vivienda de hasta seis, incluyendo la primera de este anillo? – hee Yue 尚郡 abrió el marcador al sur de la ciudad de Victoria, Paulie? – hee Yuecheng County, al norte de La ciudad de Victoria Ba Dou y de la occidental ciudad de Victoria Da Yuan, Haidian clásicos?.Guo, de ajuste de la nueva gama de impuestos a estos proyectos totalmente cubierto y en más de un 2%, menos del 1,5% de condonación de impuestos para la atracción de grupos de consumo final también es mayor, por lo que la publicación de la nueva normativa de impuestos también se firme la confianza en el mercado de este tipo de proyectos.Y desde el punto de vista de los precios, el proyecto cuatro posiciones en el sur de la ciudad de victoria de precios sigue siendo relativamente baja, la cotización del Norte de la ciudad de Victoria Ba Dou proyectos ya hasta 80.000 metros cuadrados, al sur de la ciudad de victoria la primera oferta? – hee Yuecheng, todavía sólo 48.000 millones de metros cuadrados, mientras que en 2015, la zona sur de la ciudad de victoria de suelo residencial de Valencia ha hasta más de $50.000 el aumento de los precios de los nuevos metros cuadrados, el futuro es inevitable, por lo que será la demanda de productos y la mejora en el precio final de los clientes coincide con la última fase de la concentración en la ciudad.Bajo la influencia de estos dos aspectos, se espera que en el mes 3, mejorar el tipo de producto final de contrato también será líder en el mercado.La primera película de año nuevo en la locura de Daxing aparecen cinco rey 4.7 millones de metros cuadrados de marzo aún no ha llegado, pero antes de que el mercado inmobiliario de la vivienda de segunda mano y aparte de la tierra.Anteayer, es de 23 de febrero, el mercado de la tierra de Beijing para disparar el primer tiro de la tierra, la primera película del año que la mayoría de la gente, más allá de la imaginación.En cinco, base de la medicina y la biología Daxing Distrito Huang dos parcelas en la ciudad.Finalmente, fueron los dos de la tierra en el espacio verde, respectivamente, con 39 millones y 13 millones de transacciones.En particular, es una parcela de suelo residencial propiedad de Huang, después de varias rondas de licitación, el final de la transacción a 4,7 millones de metros cuadrados, centaline, analista Jefe de] es el futuro, espera que las parcelas se venden más de 7 millones de euros, incluso es también una propiedad de lujo de + 10 millones.En la actualidad la tierra alrededor de la vivienda aunque no en proyectos de venta, pero el perímetro incluye Qing Yuan Xi Li, el precio medio de la vivienda de segunda mano en arco iris ciudad de 3 millones de los precios, muy por debajo del piso de un nuevo rey.No es difícil de ver, el comienzo del nuevo año, los desarrolladores para la tierra es lo que en realidad deseo un año nuevo juntos.De hecho, a partir de 2015 con una sucesión de los precios de venta desde que la tendencia del mercado de Pekín se ha formado en torno a la tierra más de los precios de la vivienda de segunda mano.En este sentido, los analistas de la industria creen que es la razón principal por la que la tierra en Beijing, especialmente en sus instalaciones de suministro cada vez más reducido, pero al mismo tiempo, la demanda de mercado de la tierra está aumentando.En virtud de tal contradicción, con elección positiva en los precios de la vivienda.Además, cabe señalar que, al 21 de febrero, según Beijing, las transacciones inmobiliarias de gestión de red de datos, en la actualidad el inventario general de bienes raíces residenciales de Beijing sólo 70814 sets, este inventario también desde el 20 de mayo de 2014 en su punto más bajo.Y si además de la protección de la vivienda real puro producto de vivienda de inventario es sólo de 6,34 millones de unidades.Inventario baja a la tierra de la locura, de la política de estímulo y la aparición de la industria después de año nuevo, se espera que los precios del mercado inmobiliario de casas este año es difícil reducir considerablemente, pero no un aumento significativo.Albert me encanta Presidente Adjunto mi Hu Jinghui, dijo que parte de la ciudad de transacción, una línea de recortes, el efecto de la política monetaria de estímulo en un debilitamiento gradual después de 2015, la demanda de compra y libera una gran cantidad de fuerza de apoyo a la demanda de vivienda o la falta de seguimiento, a La estabilidad de los precios.El texto de la edición de noticias 李桁

北京楼市“火力全开” 三月27个新盘入市(图)-搜狐财经  多个四环外项目引关注  由于假期的影响,整个2月份的新房市场都十分寂静,根据北京市房地产交易管理网的数据显示,2月份没有一个新房住宅项目获得预售许可。入市的新盘更是寥寥无几。楼市就像一个憋着大招的选手,经历了一个月的隐忍,随时都可能迎来爆发,而一向有“小阳春”之称的3月份,很可能是新的转折点。  仅仅从新盘的供应上看,3月份即将“火力全开”。根据亚豪机构统计数据显示,2016年3月北京住宅市场预计将有27个项目入市,其中包括清城国际中心、八斗、万泽?经海广场、紫金印象等在内的10个纯新盘,以及包括首开保利?熙悦诚郡、首开?熙悦尚郡、金融街(长安)中心等在内的17个老项目后期。  亚豪机构市场总监郭毅分析认为,经历了1月与2月的供应低迷之后,2016年销售季于3月份正式开启。另外,前两年北京成交了不少住宅用地,按一般的开发节奏,它们将在这一两年内集中入市。在未来纯新盘竞争激烈的预期之下,老盘后期就纷纷开始抓紧入市,避开纯新盘的锋芒。  从供应区域来看,3月份,像朝阳、西城、大兴、海淀等12个区域都有新盘供应,其中朝阳、大兴最多,分别有4个和5个新盘;而石景山、顺义、房山三个区域共有9个项目计划入市,并且与往常新盘多为五环外略有不同的是,3月份的新供应里,有7个五环内项目,占比近26%,除了紫金印象这个西城区的老项目外,剩下的6个新盘都是位于四环到五环之间的区域。像紧邻东五环大悦城的首开?熙悦尚郡以及大屯路上的八斗等,这些五环内项目都是主打100平方米以上改善型两居或者三居的中高端产品。  不过,虽然新盘项目的数量比照2月份明显爆发,但业内人士认为,今年新房不会出现井喷供应的现象。郭毅认为,一方面由于近两年住宅用地供应量持续不足,使得未来可供开发减少,而房企对于手中项目也并不会急于清盘,而是放慢节奏,持续顺销;另一方面基于土地成本的攀升,新增项目多售价高企,对于高价项目而言,虽然“快销”已成为共识,但其价格的市场接受度仍成为问题,高价新项目也不会出现一哄而上的开盘现象。受到上述两个因素的影响, 2016年市场供应将呈现出“量少价高”的表现。  新盘平均报价达4.6万元 平方米 300万已成基本购房门槛  从开盘价格来看,27个新盘中,共计有12个项目公布了售价,平均的报价达到了4.6万元 平方米。整体看来不少老项目后期因为与前期开盘时间相差较远,价格都已明显提升,但大部分的入市项目价格仍未确定。尤其是一些刚需产品表现得更为谨慎。北京青年报记者先后致电东亚?朗悦居、中粮万科长阳半岛,以及小户型商住项目金融街(长安)中心的售楼处,均没能从销售人员处得到明确的销售价格,都表示具体价格要在开盘时公布。  “事实上,这也反映了大部分企业对于目前楼市持谨慎态度。”一房企营销负责人向记者解释,一般情况下,项目对于自身定价是有一个预估的,另外,由于近一段时间利好性政策不断放出,二手房市场屡屡出现提价的现象,导致新房价格也被重新估值,因此开发商方面也都在观察。  不过,北青报记者也了解到,虽然楼市整体价格偏涨,但还是有部分项目为了快速去化,已开始给出一些优惠以吸引客户。比如,纯新盘众美?MIMO公馆预计开盘价为1.5万元 平方米,主打小户型商住楼,最少单套价格仅有三四十万。此外,一些老盘后期也选择平价入市的策略,比如四环外的首开保利?熙悦诚郡和京投银泰万科西华府,售价都在5万元以下,在四环沿线,均为单价较低的在售项目。  业内人士认为,在今年新盘以及多个城市豪宅将入市的压力下,一些位置不错的老项目早已赚回了成本,为了尽快周转出货,小幅提价甚至不提价走量的策略也很正常。  不过,由于楼市整体回暖明显,即便一些项目并未大幅提价,但北京的买房门槛也在悄然提升。中原地产市场研究部发布的数据显示,最近1个多月时间内,北京纯商品房住宅签约套数为4299套,其中300万元以内的刚需物业只有2383套,占比为54.6%。而这些300万元以内的物业中,有一半以上位于平谷、怀柔、密云、延庆、房山等远郊区县。而且业内人士预计,今后随着“地王”的扎堆上市,北京入市的新房中,低价房将更少。张大伟表示,“这样的数据也意味着在北京买一套房,如果地段不是十分偏远的话,那么"起步价"差不多要300万左右”。  契税新规利好改善需求 中端项目希望借势热销  购房门槛的提升让许多换房改善的购房人开始着急了,为了争抢买房人,再加上年后契税政策的变化,进一步刺激了改善型项目的入市激情。  2月19日三部委联合发布关于契税与营业税的新规共计三条,其中适用于北京的仅契税第一条,即“对个人购买家庭唯一住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。”从这条表述来看,以往“普通住房”的说法已不复存在,取而代之的是更大范围的“住房”一词。  郭毅认为,这一契税征收范围表述的变更,如果非普通住房均为家庭唯一住房的话,按照即将执行的契税新政,将由此前需缴纳的总房款3%的契税,降至最低1%的契税。  以总价500万元购置家庭唯一一套住房为例,在新政前如果被判定为非普通住房,则需缴纳15万元契税,而执行新标准后,只需按照面积段来划分,90平方米以内契税为5万元,90平方米以上契税为7.5万元。  因此,新政对于总价控制合理的首次改善型项目更为有利。在3月预计入市项目当中,地处四五环之间的改善型住宅项目多达6个,其中包括东四环的首开?熙悦尚郡、南四环的首开保利?熙悦诚郡、北四环的八斗以及西四环的大苑?海淀名著。  郭毅认为,新契税征收范围的调整完全将这几个项目所覆盖,而多则2%,少则1.5%的税费减免,对于中端消费群体的吸引力也较大,因此契税新规的发布也将坚定这类项目的入市信心。  而从价格角度来看,四个方位的项目当中南四环价格仍相对偏低,北四环八斗项目报价已高达80000元 平方米,南四环首开?熙悦诚郡报价仍仅48000元 平方米,而在2015年,南四环区域住宅楼面价已经高达50000元 平方米以上,未来新盘价格上涨已成定局,因此这也将成为价格上与中端改善型客群的需求相匹配的产品最后的集中入市阶段。受到上述两方面影响,预计3月入市中端改善型产品成交也将引领市场。  土地新年首拍率先疯狂 五环外大兴出现4.7万元 平方米地王  3月份还未到来,但先于楼市回暖的除了二手房还有土地。前天,也就是2月23日,北京土地市场率先打响了第一枪,新年土地首拍就超出了大部分人的想象。位于五环外,大兴区黄村和生物医药基地的两宗地块入市。最终,两宗土地均被绿地收入囊中,分别以39亿元和13亿元成交。尤其是具有住宅用地属性的黄村地块,经过多轮竞价,最终成交时达到了4.7万元 平方米,中原地产首席分析师张大伟更是预计,该地块未来售价将超过7万元,甚至会是又一个10万+的豪宅楼盘。  而目前该地块周围虽然没有在售的商品房项目,但周边包括清源西里、彩虹新城的二手房均价都在3万元以下,远低于新地王的楼面价。不难看出,新年伊始,开发商对于土地是何等的渴望,一开年便真刀真枪地拼了起来。  实际上,从2015年以来,接连不断的高价地出让让北京土地市场已经形成了地价超过周边二手房房价的趋势。对此,有业内人士分析认为,主要原因是因为北京土地、尤其是宅地的供应在日趋减少,但同时,土地市场的需求却在日渐增加。在这样的矛盾之下,积极拿地成了房企的必然选择。  此外,值得注意的是,截至2月21日,根据北京房地产交易管理网数据显示,目前北京商品房住宅整体库存只有70814套,这一库存量也是自2014年5月20日以来的最低点。而如果除保障房,实际纯商品房住宅库存更是只有6.34万套。  较低的库存也导致了土地的疯狂,再加上开年后不断出现的刺激性政策,业内预计今年新房楼市的价格很难出现大幅的降低,但同时也难以支撑大幅的上涨。伟业我爱我家副总裁胡景晖就表示,一线城市交易环节减税力度有限,货币政策的刺激效应在逐步减弱,且2015年购房需求大量释放后,后续购房需求支撑力或将不足,价格也将走稳。本版文 本报记者 李桁相关的主题文章: